Woningbouw Deelse Kampen
De Deelse Kampen is een gemeentelijk woningbouwproject. Het plangebied ligt ten noordwesten van de kern Gemert, tussen de Groenesteeg, Boekelseweg, Deel en Molenbroekse Loop. De Deelse Kampen heeft een omvang van ongeveer 27 hectare en biedt ruimte aan 600 tot 800 woningen.
Wat is onze ambitie?
De gemeente wil een groene en dorpse woonwijk bouwen die past bij het karakter van Gemert. Er komen 600 tot 800 woningen voor starters, gezinnen en senioren.
Groen, waterberging en biodiversiteit krijgen veel ruimte op de Deelse Kampen. We stimuleren wandelen en fietsen door goede verbindingen en recreatieve routes. Autoverkeer ontsluiten we via de Groenesteeg en Noord-Om.
Gemeentelijk project
De Deelse Kampen is een gemeentelijk woningbouwproject. Dit houdt in dat we zelf verantwoordelijk zijn voor de planvorming, het wijzigen van het omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan) en het bouwrijp maken van het plangebied en het aanleggen van de openbare ruimte.
Waar werken we aan?
Op dit moment werken we samen met SAB Adviseurs aan een stedenbouwkundig plan voor de Deelse Kampen. Dit doen we samen met inwoners, ondernemers, de betrokken ontwikkelaars en andere belanghebbenden. Ook voeren we verschillende onderzoeken uit, bijvoorbeeld op het gebied van water, verkeer en archeologie.
Een stedenbouwkundig plan laat zien hoe een wijk wordt ingericht. Hierin staat waar woningen, wegen, groen, water en andere voorzieningen komen.
Planning
De planning is om het stedenbouwkundig plan eind 2026 vast te stellen. Hierna gaan we aan de slag met het wijzigen van het omgevingsplan (voorheen: het bestemmingsplan).
Updates
3. Bouwclaimovereenkomst gesloten
Op 14 januari 2026 hebben we een bouwclaimovereenkomst gesloten met Whoon Projectontwikkeling, Versteegden Bouw & Ontwikkeling en Jansen Bouwontwikkeling.
Met deze overeenkomst kan de gemeente de gronden aankopen en het woningbouwproject Deelse Kampen verder ontwikkelen. Het doel is om de woningbouw te versnellen en tegelijkertijd zelf de regie te houden over het plan en de kwaliteit van de nieuwe wijk.
In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt over de bouw van minimaal 530 woningen. De gezamenlijke ambitie van gemeente en ontwikkelaars is om dit aantal te laten groeien naar ongeveer 750 woningen.
2. Ruimtelijke visie vastgesteld
In 2023 en 2024 hebben we gewerkt aan het opstellen van een ruimtelijke visie voor de Deelse Kampen. In de ruimtelijke visie hebben we de belangrijke kaders en ambities voor de ontwikkeling van de Deelse Kampen vastgelegd.
De ruimtelijke visie is opgesteld in samenwerking met inwoners, ondernemers en andere betrokkenen. Om iedereen mee te kunnen laten denken, hebben we meerdere dialoogavonden georganiseerd.
Op 17 oktober 2024 heeft de gemeenteraad de ruimtelijke visie vastgesteld. De vastgestelde visie is te vinden op het digitale Omgevingsloket (externe link)(externe link).
1. Voorkeursrecht gevestigd
In december 2021 hebben we voorkeursrecht gevestigd op acht percelen op de Deelse Kampen. De gemeente is dan de eerste partij aan wie de percelen aangeboden moeten worden wanneer eigenaren overgaan tot verkoop. De gemeente moet uiterlijk drie jaar na vestiging van het voorkeursrecht de ambities en toekomstige invulling van het gebied uitwerken in een ruimtelijke visie.
Belangrijke links
Veel gestelde vragen
Hoe worden de inwoners betrokken bij het project?
Tijdens het opstellen van de ruimtelijke visie hebben we twee dialoogavonden en één inloopavond georganiseerd. Op deze manier hebben we de bewoners van het gebied, ondernemers en andere geïnteresseerden de ruimte gegeven om mee te denken over de toekomstige invulling van de Deelse Kampen.
Op dit moment werken we aan een stedenbouwkundig plan voor de Deelse Kampen. Ook hiervoor zullen we één of meerdere dialoogavonden organiseren. De datum en locatie van deze bijeenkomsten communiceren we via het Gemerts Nieuwsblad, social media en de gemeentelijke website.
Klopt het dat in het gebied 600 tot 800 woningen gaan komen, zoals in het nieuws is vermeld?
Op 17 oktober 2024 heeft de gemeenteraad een ruimtelijke visie voor de Deelse Kampen vastgesteld. Uit de (verkennende) onderzoeken blijft dat er op de Deelse Kampen ruimte is voor 600 tot 800 woningen. Het gaat om een bandbreedte. Het exacte aantal woningen hangt af van de ruimte die nodig is voor zaken als groen, parkeren en waterberging.
Waarom is woningbouw wenselijk in het gebied Deel-Groenesteeg? Zijn er geen andere locaties mogelijk dan dit gebied?
Om te kunnen voorzien in de huidige én toekomstige woningvraag in de gemeente Gemert-Bakel zetten we de komende 10 jaar in op het realiseren van 2.400 nieuwe woningen. Voor een gemeente als Gemert-Bakel is dat een flinke uitdaging. Om dit aantal ook te kunnen realiseren zijn grotere projecten nodig, waarbij sprake is van meerdere honderden te bouwen woningen. In de zoektocht naar mogelijk geschikte gebieden is gekeken naar de combinatie van onder andere voldoende ruimte voor de gewenste ontwikkeling, de grondposities en verwevingsmogelijkheden, en de aansluitingsmogelijkheden met bestaande bebouwde omgeving. De optelsom daarvan maakt dat de Deelse Kampen voor de hand ligt als toekomstige woningbouwlocatie.