WVG Gebied Deel-Groenesteeg
De gemeente Gemert-Bakel gaat groeien tot 35.000 inwoners. Deze groei biedt kansen om een aantrekkelijk woon- en leefklimaat te blijven bieden. De komende tien jaar bouwen we 2.400 woningen, voor onze eigen inwoners, voor werknemers én voor de regio. Om de ambtelijke capaciteit en de schaarse gouden handjes in de bouw zo efficiënt mogelijk in te zetten, is er door het college van burgemeester en wethouders gekozen om te prioriteren in de woningbouwprojecten die voor een versnelling zorgen. De prioriteit ligt daarom op grote projecten.
Het gebied tussen de Deel en de Groenesteeg heeft met een omvang van ongeveer 27 hectare grote potentie voor woningbouw en zou een aanzienlijke impuls voor de Gemertse woningmarkt betekenen. Gezien de omvang en het strategische belang van het initiatief heeft de gemeente ervoor gekozen de regie naar zich toe te trekken.
Wet Voorkeursrecht Gemeenten
Eind 2021 is door de gemeente op acht percelen een voorkeursrecht gevestigd in het kader van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG). De gemeente is dan de eerste partij aan wie de percelen aangeboden moeten worden wanneer de eigenaren overgaan tot verkoop. De WVG verplicht de gemeente wel om uiterlijk drie jaar na vestiging van voorkeursrecht de ambities en toekomstige invulling van het gebied uitgewerkt te hebben in een ruimtelijke visie. Op dit moment ligt er nog géén visie voor dit gebied. Bovendien heeft het gebied nu voor het grootste gedeelte nog een agrarische bestemming én is het gedeeltelijk buitenstedelijk gebied, waardoor woningbouw op die locatie nu niet is toegestaan. Met het oog hierop doorlopen we in 2023 en 2024 een proces om te komen tot een inspirerende ruimtelijke visie, waarmee wordt voldaan aan de vereisten van de WVG en tegelijkertijd een goede basis wordt gelegd voor het vervolg.
Updates
3. Hoe nu verder? De vervolgstappen tot besluitvorming ruimtelijke visie
In de periode november 2023 tot en met maart 2024 worden de reacties op de conceptversie bekeken en verwerkt. Tevens worden de hoofdstructuren uitgewerkt en wordt de (financiële) haalbaarheid van de visie getoetst. De ruimtelijke visie wordt vervolgens voorbereid ter besluitvorming. Naar verwachting wordt de ruimtelijke visie medio dit jaar vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, waarna de ontwerpvisie voor een periode van 6 weken ter inzage wordt gelegd.
Zodra de ontwerpvisie ter inzage wordt gelegd, organiseren we tevens een inloopmoment voor alle belanghebbenden en geïnteresseerden. Tijdens dit inloopmoment krijgt men de gelegenheid om de uitwerking van de ruimtelijke visie te bekijken en eventueel een zienswijze in te dienen.
Na de inspraaktermijn van 6 weken worden alle reacties bekeken en waar mogelijk verwerkt. Er wordt gewerkt naar een definitieve ruimtelijke visie voor het WVG-gebied tussen de Deel en de Groensteeg in Gemert. Uiterlijk in het vierde kwartaal van 2024 zal de ruimtelijke visie ter vaststelling worden voorgelegd aan de gemeenteraad.
2. Terugkoppeling op omgevingsdialoog op 21 november 2023
Op dinsdagavond 21 november 2023 heeft er weer een omgevingsdialoog plaatsgevonden voor alle belanghebbenden en geïnteresseerden.
Tijdens deze dialoog is de concept ruimtelijke visie voor het WVG-gebied tussen de Deel en de Groenesteeg gedeeld. Daarbij gaat het vooral over de hoofdlijnen van hoe het gebied er in de toekomst mogelijk uit komt te zien. Het betreft dus geen gedetailleerde uitwerking. De avond begon met een centrale presentatie van de concept visie en de bouwstenen en afwegingen die daar de basis voor vormen. In de zaal stonden verschillende panelen opgesteld met thema’s uit de visie, zoals de mogelijke woonsferen, groen en landschap en het totaalplaatje van het gebied. De aanwezigen konden hierover in gesprek gaan met de aanwezige vakspecialisten van de gemeente en het stedenbouwkundig bureau SAB. Ook konden de aanwezigen reacties en ideeën achterlaten.
Onderwerpen als de ontsluiting van het gebied, de vroegere ‘pedjes’, eventuele hoogbouw en hoe om te gaan met landbouwverkeer kwamen regelmatig ter sprake. De opgehaalde reacties worden gebruikt om de concept ruimtelijke visie aan te scherpen. In een later stadium worden belanghebbenden en geïnteresseerden opnieuw meegenomen.
Heb jij de Omgevingsdialoog gemist en ben je toch benieuwd naar de concept ruimtelijke visie? Via onderstaand document kun je de concept ruimtelijke visie inclusief de themapanelen raadplegen. Wil je nog reageren of je mening geven? Dat kan! Mail naar gemeente@gemert-bakel.nl onder vermelding van reactie ruimtelijke visie WVG-gebied Deel-Groenesteeg.
1. Starten met het opstellen van de ruimtelijke visie
In de op te stellen ruimtelijke visie gaan we de ambities en ideeën voor het gebied omschrijven en hoe we tot een prettige woonomgeving komen. In de visie komen zaken aan bod als het beoogde aantal woningen en de woningtypen, landschap en natuur, bereikbaarheid en de mogelijke verkeersstructuur, duurzaamheidsaspecten en sociaal-maatschappelijke aspecten als leefbaarheid, veiligheid en gezondheid. Veel hiervan wordt op hoofdlijnen uitgewerkt, de concrete vertaling naar gedetailleerde plannen vindt pas in volgende fasen plaats.
De ruimtelijke visie stellen we natuurlijk niet alleen op. Dit doen wij samen met een brede groep aan (toekomstige) inwoners, eigenaren en andere belanghebbenden en betrokkenen. Om alle belanghebbenden en betrokkenen bij dit proces te betrekken worden er verschillende omgevingsdialogen georganiseerd. Ook delen we op deze webpagina informatie en het laatste nieuws over de ontwikkeling van de ruimtelijke visie.
- Op 18 april 2023 vond de eerste bijeenkomst met omwonenden en grondeigenaren plaats.
- Op 15 mei 2023 vond de eerste bijeenkomst voor het brede publiek plaats.
De presentaties die gegeven zijn tijdens deze omgevingsdialogen, kun je hieronder vinden als bijlage.
Veel gestelde vragen
Wat is een ruimtelijke visie en wat is het verschil met een ruimtelijk plan?
Als eerste stap gaan we nu een ruimtelijke visie voor het gebied Deel-Groenesteeg opstellen. Een ruimtelijke visie geeft een globale ontwikkelingsrichting voor een specifiek gebied en het helpt bij het maken van afwegingen op een groot aantal aspecten zoals woonmilieus, verkeer en landschap. In de visie worden kansen en mogelijkheden benoemd en de visie biedt ruimte voor nog onbekende ontwikkelingen of initiatieven. Een ruimtelijke visie is minder gedetailleerd uitgewerkt dan een ruimtelijk plan, zoals een stedenbouwkundig plan of een bestemmingsplan.
Wat is de Wet voorkeursrecht gemeenten en waarom is dit hier relevant?
De Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) is een wet die eigenaren verplicht om een perceel (waar voorkeursrecht op is gevestigd) bij verkoop eerst aan de overheid (de gemeente, de provincie of het Rijk) aan te bieden. Hiermee krijgen overheden meer grip op het proces bij bijvoorbeeld toekomstige woningbouwontwikkelingen. Op 16 december 2021 heeft de gemeenteraad voorkeursrecht gevestigd op 8 percelen in het gebied tussen de Deel en de Groenesteeg. Met de betreffende eigenaren is de gemeente inmiddels in gesprek gegaan.
Hoe worden de inwoners betrokken bij het project?
In deze fase van het opstellen van de ruimtelijke visie worden belanghebbenden en geïnteresseerden op verschillende momenten betrokken. Zowel in de eerste helft van 2023 als in de tweede helft van 2023 worden informatiesessies en omgevingsdialogen georganiseerd. De achtergrond en de te nemen stappen in dit traject worden toegelicht en iedereen krijgt de mogelijkheid om mee te denken en ideeën, meningen, zorgen of aandachtspunten mee te geven. De datum en locatie van deze bijeenkomsten worden gecommuniceerd via het Gemerts Nieuwsblad, social media en de gemeentelijke website. Daarnaast hebben burgers en belanghebbenden tijdens de besluitvormingsprocedure formeel gelegenheid om te reageren op de ruimtelijke visie (zie ook ‘hoe vindt besluitvorming plaats over de ruimtelijke visie?’).
Hoe vindt besluitvorming plaats over de ruimtelijke visie?
Op het moment dat er een uitgewerkte visie is wordt deze eerst voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. Indien het college van burgemeester en wethouders instemt met de ruimtelijke visie krijgen burgers en belanghebbenden gedurende een periode van 6 weken gelegenheid om kennis te nemen van de ruimtelijke visie en het voorgenomen besluit. Door een zienswijze in te dienen kan men reageren en aangeven met welke punten men het eens of niet eens is en waarom. De gemeente kan deze punten dan bekijken en meenemen in de uiteindelijke beslissing. Uiteindelijk is het aan de gemeenteraad om de ruimtelijke al dan niet vast te stellen.
Staat het allemaal eigenlijk niet gewoon allang vast?
Nee. Het enige wat vaststaat is dat het gebied is aangemerkt als zoekgebied voor woningbouw en dat, anticiperend daarop, er voorkeursrecht is gevestigd op 8 percelen. Het proces naar daadwerkelijke woningbouw is nog lang en diverse stappen moeten nog worden gezet voordat daadwerkelijk gebouwd kan worden. Niet alleen dient er een inhoudelijke uitwerking plaats te vinden (nu de ruimtelijke visie en de ruimtelijke plannen in volgende fasen), ook zullen het college van burgemeester en wethouders, de gemeenteraad en ook de provincie op verschillende momenten moeten besluiten of zij kunnen instemmen. Die stappen en besluitvormingsmomenten zijn wettelijk bepaald.
Klopt het dat in het gebied 500 tot 800 woningen gaan komen, zoals in het nieuws is vermeld?
Het beoogde aantal woningen voor het gebied staat nog niet vast en zal nader worden bepaald bij het opstellen van de ruimtelijke visie. Het eerdergenoemde aantal van 500 tot 800 woningen is vooral een grove indicatie van wat mogelijk zou zijn in het gebied, enkel gebaseerd op het aantal beschikbare hectaren en verschillende bebouwingsgraden (aantal woningen per hectare). Hierbij is dus nog geen rekening gehouden met de kenmerken van het gebied, de kansen of beperkingen. De genoemde bandbreedte geeft wel de ambitie weer om een significant aantal woningen te realiseren in de toekomst.
Waarom is woningbouw wenselijk in het gebied Deel-Groenesteeg? Zijn er geen andere locaties mogelijk dan dit gebied?
Om te kunnen voorzien in de huidige én toekomstige woningvraag in de gemeente Gemert-Bakel wordt de komende 10 jaar ingezet op het realiseren van 2400 nieuwe woningen. Voor een gemeente als Gemert-Bakel is dat een flinke uitdaging. Om dit aantal ook te kunnen realiseren zijn grotere projecten nodig, waarbij sprake is van meerdere honderden te bouwen woningen. In de zoektocht naar mogelijk geschikte gebieden is gekeken naar de combinatie van onder andere voldoende ruimte voor de gewenste ontwikkeling, de grondposities en verwevingsmogelijkheden, en de aansluitingsmogelijkheden met reeds bestaande bebouwde omgeving. De optelsom daarvan maakt dat het gebied van Deel-Groenesteeg het meest interessant is om nader te verkennen.