Zakelijke beschrijving van de anterieure overeenkomst over kostenverhaal en nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst voor het project Textielkwartier Gemert

Zakelijke beschrijving van de anterieure overeenkomst over kostenverhaal en nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst voor het project Textielkwartier Gemert

Partijen

• Gemeente Gemert-Bakel, hierna te noemen “gemeente”;
• De initiatiefnemer van de planontwikkeling, hierna te noemen “de verzoeker” dan wel “exploitant”.
• Exploitant is beschikkingsbevoegd namens de eigenaar van de onroerende zaken binnen het exploitatiegebied;
• Partijen onderzoek hebben verricht naar de ruimtelijke inpassing en de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het project;
• Partijen overeenstemming hebben bereikt betreft de uitvoering van het project;
• Partijen er op grond van artikel 13.13 en 16.138 Omgevingswet voor hebben gekozen om het kostenverhaal te regelen via een grondexploitatieovereenkomst en niet via kostenverhaalregels in het omgevingsplan;
• Met de exploitant een betaling van de exploitatiebijdrage overeen is gekomen conform de uitwerking van de plankostenscan;
• De anterieure overeenkomst is gebaseerd op de model anterieure overeenkomst kostenverhaal Gemert-Bakel 2024;
• In de anterieure overeenkomst afspraken zijn gemaakt over:
  • het te realiseren woningbouwprogramma / de woningbouwsegmentering;
  • de planologische procedure;
  • het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied;
  • de door exploitant aan de gemeente te betalen exploitatiebijdrage (kostenverhaal);
  • het sluiten van een separate overeenkomst voor nadeelcompensatie;
  • de planning;
• De gemeente bereid is geweest de door de verzoeker gevraagde planontwikkeling in procedure te brengen onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid heeft verklaard de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende nadeelcompensatie en bijbehorende kosten volledig aan de gemeente te compenseren;
• Er als gevolg hiervan door de partijen een nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst is gesloten; en
• Deze nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst is gebaseerd op de model nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst Gemert-Bakel 1 juli 2024.

Datum

De overeenkomst is gesloten op 9 december 2025 gezien het collegebesluit van diezelfde datum.

Locatie

Textielkwartier Gemert, ookwel de percelen kadastraal bekend als: 

Project

De realisatie van 155 woningen, inclusief een woonzorghuis op bovengenoemde locatie en de omzetting van 2 bedrijfswoningen in burgerwoningen.

Hoofdlijnen van de overeenkomst

• Exploitant is beschikkingsbevoegd namens de eigenaar van de onroerende zaken binnen het exploitatiegebied;
• Partijen onderzoek hebben verricht naar de ruimtelijke inpassing en de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het project;
• Partijen overeenstemming hebben bereikt betreft de uitvoering van het project;
• Partijen er op grond van artikel 13.13 en 16.138 Omgevingswet voor hebben gekozen om het kostenverhaal te regelen via een grondexploitatieovereenkomst en niet via kostenverhaalregels in het omgevingsplan;
• Met de exploitant een betaling van de exploitatiebijdrage overeen is gekomen conform de uitwerking van de plankostenscan;
• De anterieure overeenkomst is gebaseerd op de model anterieure overeenkomst kostenverhaal Gemert-Bakel 2024;
• In de anterieure overeenkomst afspraken zijn gemaakt over:
  • het te realiseren woningbouwprogramma / de woningbouwsegmentering;
  • de planologische procedure;
  • het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied;
  • de door exploitant aan de gemeente te betalen exploitatiebijdrage (kostenverhaal);
  • het sluiten van een separate overeenkomst voor nadeelcompensatie;
  • de planning;

Hoofdlijnen van de nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst

• De gemeente bereid is geweest de door de verzoeker gevraagde planontwikkeling in procedure te brengen onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid heeft verklaard de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende nadeelcompensatie en bijbehorende kosten volledig aan de gemeente te compenseren;
• Er als gevolg hiervan door de partijen een nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst is gesloten; en
• Deze nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst is gebaseerd op de model nadeelcompensatieverhaalsovereenkomst Gemert-Bakel 1 juli 2024.

Stukken inzien

De zakelijke beschrijving wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Tegen de gesloten overeenkomsten en de zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomsten kunnen geen zienswijzen of bezwaren in de zin van Awb worden ingediend.