Gemeente onderzoekt samenwerking voor versnelling woningbouwontwikkeling Deelse Kampen
De gemeente is bezig met de voorbereiding van een nieuw woongebied van ongeveer 27 hectare dat ligt tussen de Groenesteeg, Boekelseweg, Deel en Molenbroekse Loop in Gemert. Hier kunnen tussen de 600 en 800 woningen komen. Dat is hard nodig, want er is veel vraag naar betaalbare en passende huizen.
Om de ontwikkeling van het gebied in goede banen te leiden, heeft de gemeenteraad eerder een voorkeursrecht ingesteld. Met het voorkeursrecht wil de gemeente de regie houden op de toekomstige ontwikkeling. Zo kan de woningbouw zorgvuldig, betaalbaar en voor de juiste doelgroepen vorm worden gegeven. Gezien de grote behoefte aan woningen, is het streven om deze ontwikkeling zo snel mogelijk te realiseren.
De gronden in het gebied zijn in handen van meerdere eigenaren. Een aantal van hen is een samenwerking aangegaan met projectontwikkelaars om zelfstandig woningbouw te realiseren. De gemeente wil het voorkeursrecht handhaven. Om deze reden heeft het college de rechtbank eerder verzocht om de betreffende samenwerkingsovereenkomsten nietig te verklaren.
Verkenning van samenwerking als alternatief
Tegelijkertijd beseft de gemeente dat een juridische procedure op zichzelf geen garantie biedt voor een snelle en goede uitkomst. Ook als de rechtbank de samenwerkingsovereenkomsten vernietigt, hoeven de grondeigenaren namelijk niet aan de gemeente te verkopen. Daarom is parallel aan deze procedure ook gekeken naar de mogelijkheid van samenwerking met de projectontwikkelaars. Dit zou kunnen in een zogenaamde bouwclaimovereenkomst.
Bij een bouwclaimovereenkomst worden de gronden alsnog aangekocht door de gemeente en mogen de betrokken ontwikkelaars een deel van de nieuwe woningen bouwen. Op die manier houdt de gemeente regie op de ontwikkeling en wordt het proces versneld, zonder dat de gemeente daarbij grote financiële risico’s loopt.
Gemeenteraad neemt uiteindelijk besluit
Het is nadrukkelijk aan de gemeenteraad om een definitief besluit te nemen over het aankopen van de gronden. De verwachting is dat dit besluit in het najaar van 2025 wordt genomen.
Tot die tijd blijft de gemeente zich inzetten voor een zorgvuldige aanpak en een constructieve samenwerking met alle betrokken partijen. Met als uiteindelijke doel een kwalitatieve en betaalbare woningbouwontwikkeling die aansluit bij de behoeften van de inwoners van Gemert-Bakel.